Langer Graben 9

1. Objekt- und Standortdaten

• Straße/Hausnummer: Langer Graben 9
  
• PLZ/Ort: 6060 Hall in Tirol
  
• Lagebeschreibung: Frequenzlage 
  
• Objektbezeichnung: Cafe/Bar
  

2. Flächen & Nutzung:

• Geschäftsfläche (Verkaufsfläche): 24 m²
  
• Auslagen-/Fensterfläche:   5 m² (Fenster kann elektrisch geöffnet werden, siehe Foto)
  
• Lagerfläche / Nebenräume:  2 m²
  
• Zusätzliche Räume: Lager im 1. OG (Ebenerdig zur Anlieferung)
  
• Mögliche Nutzungen / Branchenhinweise: Tagescafe (Einrichtung vorhanden), Vermieter ist offen für jede Branche
  

3. Anlieferung & Zufahrtsmöglichkeiten

• Direkte Zufahrt möglich: Ja
  
• Ladezone vorhanden: Ja

4. Technische Ausstattung

Art der Heizung
X Strom ☐ Wärmepumpe ☐ Sonstiges: 
Heizungszustand: Gut
Geschirrspüler und Eiswürfelmaschine wurden neu eingebaut!

Wasser und Toiletten

• Wasseranschluss: ja
  
• WC vorhanden: ja
  
• Anzahl WC: 1  (außerhalbe des Lokals im OG) Zustand: sehr gut 
  

Infrastruktur 

• Internet verfügbar:  Ja 
  
• Mobiler Internetempfang: Ja

5. Konditionen

• Mietpreis (netto): € 500,-/Monat
  
• Betriebskosten (netto): € 500,- /Jahr 
  
• Kaution: 3 x Monatsmieten
  
• Ab wann verfügbar: Sofort
  
• Vertragslaufzeit: befristet 3 Jahre 

6. Zustand der Fläche

• saniert / bezugsfertig: Ja
• Besichtigung möglich: nach Vereinbarung

7. Barrierefreiheit

• Details (Stufen, Rampen, Türbreite etc.): 1 Stufe
• barrierefrei: teilweise

8. Parkplätze

• öffentliche Parkplätze in Nähe: Ja
• Kurzparkzonen und Tiefgaragen in unmittelbarer Nähe: Ja

9. Zusatzinfos

Kurzbeschreibung (Alleinstellungsmerkmal): Beste Lage in der Nähe zum Oberen Stadtplatz. Wurde bisher als Bar/Tagescafe betrieben. Sehr starke Frequenz durch Lage im Zentrum.